一、項目基本情況

項目坐落于長沙市岳麓區(qū)梅溪湖城市島項目服務中心，占地15946.36㎡，國有劃撥用地，土地用途為：公共設施用地，建筑面積1606.83㎡，已取得：紅線圖、國土證、工規(guī)證、建設工程驗收備案表。依據(jù)項目建設工程規(guī)劃許可證(證號：建規(guī)[建]字第湘新建2[2016]0025)及建設工程規(guī)劃審批單(證號：湘建新2[2016]0025號),項目建設規(guī)模為3088.98m2,其中服務中心建筑面積為1606.83m2,屋頂景觀平臺838.81m2,螺旋體建筑面積為643.34m2?？鄢齼?nèi)部功能房面積215.91m2，本次租賃面積為1390.92m2。地上結構為1層，局部2樓，磚混結構，室內(nèi)已完善基礎裝修，其中，地面為木地板，墻面為落地玻璃+墻漆，頂棚為石膏板吊頂。

二、項目區(qū)位概況

城市島為人工島嶼，處于梅溪湖超級中軸東端，梅溪湖湖東側，一面臨水，一面臨環(huán)湖路，定位為一個開放性的公共廣場，由德國KSP尤根-恩格爾建筑師事務所為其做概念設計，項目頂部人行景觀橋東接梅溪湖一期城市島，西達梅溪湖二期中央公園，全長將達3.3KM，目前，因有部分遺留問題，橋梁僅預留接口。項目距公交站點約50M，社區(qū)巴士17號線?？?，距地鐵站約800M，梅溪湖西站。

三、項目公示

1.物業(yè)管理：承租人自行承擔物業(yè)管理費用及水電費用。物業(yè)管理可由承租人據(jù)市場價格因素自由選擇物業(yè)公司，但同等條件下，應優(yōu)先選擇招商人關聯(lián)物業(yè)公司。在租賃期間發(fā)生的任何安全責任事故與招商人無關，招商人不承擔任何連帶責任；

2承租人在運營管理期內(nèi)的裝修改造方案需取得招商人的書面同意后，才可開始項目改造、經(jīng)營活動；

3.承租人依法依規(guī)開展經(jīng)營活動，負責辦理運營期間的消防、工商、衛(wèi)生、環(huán)評、稅務執(zhí)照等各項相關需要的手續(xù)；

4.禁止經(jīng)營違反省、市規(guī)定的場所，為規(guī)范物業(yè)運營管理，招商人有權對物業(yè)進行不定期檢查；

5.承租人承諾與湖南湘江商業(yè)資產(chǎn)投資運營管理有限公司簽訂梅溪湖城市島項目租賃合同書；

6.項目將現(xiàn)狀交付，承租人在此確認，在簽訂本合同前，招商人已充分向承租人披露租賃房屋的土地性質(zhì)、建設、權屬登記、規(guī)劃用途、物業(yè)瑕疵及現(xiàn)狀等情況，乙方已完全知悉并接受該情況；

7.承租人聲明其在簽署合同前已經(jīng)現(xiàn)場勘察過項目，對該房屋及房屋周邊的現(xiàn)有狀況充分了解并表示滿意。若承租人的經(jīng)營項目對房屋條件有特別要求，承租人應自行完成相關事宜，包括但不限于完成相關工程改造、辦理相關審批手續(xù)等，以適應要求；

8.項目無車位，車輛進出城市島公園內(nèi)部道路需向公園管理方進行報備；

9.項目內(nèi)含公共衛(wèi)生間，承租人在營業(yè)期間內(nèi)需對市民公眾開放，并負責該處衛(wèi)生間的水電費用、維護維修及日常清理。

四、目標定位

書館書吧、會議會務、音樂沙龍、教育培訓、文化藝術交流等功能使用。

五、出租條件

根據(jù)第三方租賃評估報告并結合目前市場行情物業(yè)條件，擬制訂如下出租條件標準：

1.租金價格

租金單價為不低于68元/㎡/月，價高者得

2.租金遞增

前兩年租金不變，以后每兩年遞增5-8%

3.裝修免租期

給予一定的裝修、免租期

4.履約保證金

不低于2個月租金為履約保證金

5.其他

考慮到項目租金較高，進場后投資成本大，品牌投入及管理延續(xù)性等，該項目合同期限6至10年，其他條件以租賃合同約定為準。

聯(lián)系人（商業(yè)事業(yè)部黃凡19198169292胡華13739058004）

責編：鄒彥男

來源：湘江集團